Частые вопросы

Выбор зависит от вашей ситуации: типа недвижимости, размера первоначального взноса, дохода и семейного статуса. Семьям с детьми стоит проверить семейную ипотеку, при покупке у застройщика — сравнить обычную программу и предложения застройщика. Мы помогаем сравнить доступные варианты именно под ваш случай.

Чаще всего банки ожидают от 20% стоимости недвижимости. В отдельных программах требования могут отличаться в обе стороны. Конкретная величина зависит от банка, программы и типа объекта — уточнять условия стоит до выбора недвижимости.

Ориентировочно банки ожидают, чтобы платёж не превышал 40–50% дохода семьи. При оценке учитываются и текущие обязательства: действующие кредиты, кредитные карты. Ориентировочно оценить свою ситуацию можно на ипотечном калькуляторе.

Сам по себе небольшой официальный доход — не приговор, но он ограничивает доступную сумму кредита. На ситуацию влияют созаёмщики, отсутствие других обязательств и размер первоначального взноса. Решение в каждом случае принимает конкретный банк.

Да, можно. Подтверждение дохода для ИП сложнее, чем для наёмных сотрудников: банки могут запросить налоговые декларации, выписки по расчётным счетам и обратить внимание на стаж бизнеса. Подробности — в разделе «Ипотека для ИП».

Да, самозанятые могут получить ипотеку. Обычно банки смотрят срок ведения деятельности, справку о доходах из приложения «Мой налог» и выписки по счетам. Требования различаются между банками — подробнее в разделе «Ипотека для самозанятых».

Да. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение действующей ипотеки. Это влияет на расчёт суммы кредита и требует соблюдения определённых процедур — подробнее на странице «Ипотека с материнским капиталом».

Да, ипотека на вторичное жильё — один из распространённых вариантов. Банки предъявляют требования к объекту: состояние, юридическая чистота, износ дома. Часть льготных программ на вторичку не распространяется — это стоит учитывать при выборе.

Да, банки кредитуют покупку готовых домов с земельными участками. Требования строже, чем к квартирам: назначение земли, коммуникации, состояние дома. В отдельных случаях применима семейная ипотека — подробнее на странице «Ипотека на дом».

Да, существует ипотека на строительство дома — своими силами или с подрядчиком. Банк может переводить средства этапами, а перечень требований включает земельный участок, проект и документы. Подробнее — в разделе «Ипотека на строительство дома».

Отказ одного банка не означает автоматического отказа во всех случаях: у разных банков разные требования. Стоит разобраться в причине — доход, кредитная история, объект — и по возможности устранить её перед следующей заявкой. Мы помогаем оценить ситуацию до подачи.

Да, рефинансирование позволяет заменить действующую ипотеку кредитом на новых условиях. Имеет смысл, когда выгода от снижения платежа перекрывает расходы на оформление: оценку, страхование, перевод залога. Подробнее — на странице «Рефинансирование ипотеки».

Ориентировочно от пары недель до полутора месяцев. Рассмотрение заявки обычно занимает несколько дней, остальное время уходит на подбор объекта, оценку, страхование и саму сделку.

Базовый набор: паспорт, документы о доходах и занятости, документы по объекту недвижимости. Для ИП и самозанятых — налоговая отчётность и выписки. Конкретный список зависит от банка и программы.

ПСК — полная стоимость кредита. Это показатель, который учитывает не только процентную ставку, но и обязательные дополнительные расходы: страхование, комиссии. Сравнивать предложения по ПСК корректнее, чем только по ставке.

Процентная ставка — это плата за пользование кредитом, а ПСК включает ставку плюс обязательные сопутствующие расходы в процентах годовых. Поэтому ПСК почти всегда выше ставки: по одной только ставке нельзя судить о реальной стоимости кредита.